چرا باید سرمایهگذاری کنید؟
مشاوره رایگان
برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.
- 02191004770
- [email protected]
- تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15
خانه / اخبار بورس / انتقاد کارشناس بازار سرمایه: عدم پیروی بازار از تحلیل تکنیکال و بنیادی!
انتقاد کارشناس بازار سرمایه: عدم پیروی بازار از تحلیل تکنیکال و بنیادی!
بورس تهران در شروع آبان ماه سال با قرارگیری در مدار منفی، کانال مهم ۱/۳ میلیون واحدی را از دست دارد و وارد کانال ۱/۲ میلیون واحد شد که به عقیده کارشناسان در چنین شرایطی بازگشت به روند صعودی برای شاخص کل سخت تر خواهد بود. این در حالی است که حسین مرید سادات کارشناس و تحلیلگر بازار سرمایه از وضعیت فعلی بازار انتقاد کرد.
این کارشناس معتقد است که بازار از تحلیل تکنیکال پیروی نمی کند و از تحلیل بنیادی نیز فاصله دارد. برای صحت گفته خود نیز گزارش عملکردهای شش ماهه شرکت ها را مثال زد و توضیح داد: از دید بنیادی هیچ دلیلی وجود ندارد شرکتی که نسبت به دوره قبل سود دو تا سه برابری داشته، همچنان به مسیر خود در نزول بیشتر ادامه دهد. وی در ادامه اعلام داشت: من پیشنهاد می‌دهم بازاری که نه تحلیل تکنیکال می‌پذیرد و نه طبق تحلیل بنیادی پیش می‌رود را تعطیل کنند.
چرا روند بازار بورس تهران نزولی است؟
به گزارش سبدگردان هدف از تجارت نیوز، حسین مرید سادات شرایط بازار را تشریح کرد.
این کارشناس بازار سرمایه گفت: بورس و سهام موجود در بازار ارزنده است اما شاخص و معاملات مسیری دیگر در پیش گرفته است. روند بازار را از دو لحاظ می‌توان بررسی کرد؛ یعنی تکنیکال و فاندامنتال.
وی ادامه داد: در نگاه تکنیکال که بررسی می‌کنیم، سطح یک میلیون و ۲۹۰ هزار واحدی حمایت بسیار مناسبی برای برگشت شاخص اصلی به شمار است. اما این نقطه در دومین روز آبان ماه بلافاصله پس از بازار شدن بازار از دست رفت و یعنی شاخص در دومین روز ماه روند نزولی به خود گرفت و سقوط کرد.
بورس را تعطیل کنید!
مرید سادات توضیح داد: برخی معتقدند بازار سرمایه ایران از تحلیل تکنیکال پیروی نمی‌کند. اگر فرض کنیم ادعای مطرح شده درست است، بنده این افراد را به گزارش‌های شش‌ماهه شرکت‌ها که اخیرا منتشر شده‌اند، ارجاع می‌دهم. از دید بنیادی هیچ دلیلی وجود ندارد شرکتی که نسبت به دوره قبل سود دو تا سه برابری داشته، همچنان به مسیر خود در نزول بیشتر ادامه دهد. من پیشنهاد می‌دهم بازاری که نه تحلیل تکنیکال می‌پذیرد و نه طبق تحلیل بنیادی پیش می‌رود را تعطیل کنند.
وی با اشاره به مثالی گفت: سهام شرکت برکت در حالی ۳۶ درصد پایین‌تر از قیمت اولین روز معاملاتی امسال هم‌اکنون در حال معامله است که در گزارش شش‌ماهه اخیر خود زیان ۹ میلیاردی خود را به ۱۹ میلیارد سود تبدیل کرده است.
انعکاس اعتماد از دست رفته بورس!
این کارشناس بازار سرمایه تشریح کرد: معاملات بورس به صورت مه آلود دنبال میشود و دلایل متعددی می‌توان برای ریزش بازار متصور بود. تورم که آهنگ تغییر رشد نقدینگی‌ست عاملی اثر گذار بر رشد شاخص بازار سهام است.
مریدسادات ادامه داد: نرخ ارز در بازار آزاد در حالی سقف‌های جدیدی را ثبت می‌کند که به مانند گذشته شاهد همگرایی این متغیر با شاخص اصلی بازار نیستیم.
وی اظهار کرد: متاسفانه اعتمادی به بازار سرمایه بین سهامداران خرد دیگر وجود ندارد. در مهرماه ۵ هزار میلیارد نقدینگی از بازار خارج شد که مقصد آن صندوق‌های سرمایهگذاری نبود! این در حالیست که دو برابر این مبلغ از خود صندوق‌های سرمایهگذاری خارج شده است و از تورم موجود در بازار های رقیب مثل خودرو و مسکن می‌توان حدس زد که پول وارد این بازار های رقیب شده‌است.
این کارشناس گفت: نرخ کامودیتی‌ها که رشد بالایی را تجربه کرده‌اند الان شرکت‌های تولید کننده باید بیشترین صادرات و در نتیجه سودسازی را تجربه کنند. اما شاهد آن هستیم که با قیمت گذاری دستوری عملکرد تولید کننده محدود شده‌است! در چنین شرایطی‌ست که سهامدار حقیقی مشخصا نمی‌تواند اعتماد کند و اقدام به سرمایهگذاری در بازاری با ریسک های سیستماتیک متعدد کند. همچنین در شرکتی با نسبت P/E سه ندارد! اما با تمام این موارد معتقدم بازار در نهایت به جایگاه اصلی خود برخواهد گشت و در این قیمت‌ها فروش منطقی نیست!
Compatible data.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
- Pina & Associates Insurance
- Payment at Contingency
- Amount of Payment
Two Most-Cited Reason
Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.
توکن های غیر قابل تعویض CC0 چه هستند و چرا اهمیت دارند؟
ایده توکن CC0 برای آن مطرح شد که فرآیند توسعه NFTها آسان‌تر و بازار رقابتی‌تر شود. کالکشن‌های زیادی تا کنون به شهرت رسیده‌اند اما امکان بازطراحی و توسعه مجدد آنها وجود ندارد. ایده توکن غیر قابل تعویض CC0 بدین منظور مطرح شد که فضای طراحی NFTها بازتر شود و هنرمندان فرصت‌های بیشتری برای توسعه کالکشن‌های جدید به دست آورند. برای آشنایی با این جنبش پرطرفدار، با ما همراه باشید.
توکن CC0 چیست؟
در چند سال گذشته NFTها شهرت بسیار زیادی پیدا کرده‌اند. این توکن‌ها می‌توانند ابزار خوبی برای بهبود وضعیت مالکیت دارایی‌های دیجیتال باشند. دسته جدیدی از NFTها در ماه‌های گذشته به شهرت رسیده‌اند که به توکن CC0 یا Creative Commons Zero معروف هستند.
توکن غیر قابل تعویض CC0 نقش پلتفرم‌ها و نرم‌افزارهای متن‌باز را در دنیای NFTها بازی می‌کند. هدف اصلی توسعه توکن‌های غیرقابل تعویض، حفظ مالکیت دیجیتال و حفاظت حقوق معنوی (IP) آثار مختلف است. با این حال، برخی از توسعه‌دهندگان توکن‌های NFT امکان استفاده از کدهای اولیه (Source Code) توکن‌های خود را به دیگر طراحان و فعالان این حوزه می‌دهند. این کار میتواند باعث درآمدزایی برای تیم توسعه NFT شود. در واقع سایر توسعه‌دهندگان با پرداخت هزینه، به کدهای اولیه توکن‌های NFT دسترسی خواهند داشت. برخی از توسعه‌دهندگان از کدهای اولیه NFTها برای تمرین طراحی و توسعه توکن‌های جدید استفاده می‌کنند.
اخیراً جنبشی به نام توکن CC0 دنیای NFTها را تحت‌تأثیر خودش قرار داده است. اصطلاح توکن غیر قابل تعویض CC0 از مدل کاری Creative Commons Zero الهام گرفته شده است. طبق این مدل، سازندگان می‌توانند از حقوقشان در مورد هنر خود چشم‌پوشی کنند و به دیگران اجازه دهند به طور آزادانه از اثر هنری ایجادشده برای طراحی و توسعه اثر جدیدی بهره بگیرند.
این جنبش شبیه به رویکرد متن‌باز بودن در سیستم‌عامل‌ها است. برای مثال لینوکس تصمیم گرفت کدهای اولیه خود را به صورت رایگان در دسترس توسعه‌دهنگان قرار دهد. در حال حاضر ارزش بازار لینوکس حدود ۱۶ میلیارد دلار است و سهم بازار بیش از ۸۵ درصد از موبایل‌های هوشمند را در اختیار دارد. ایده‌پردازان ان اف تی CC0 نیز انتظار دارند که روزبه‌روز دیتابیس بزرگ‌تر و عظیم‌تری از پروژه‌ها، آثار هنری و برندها ایجاد کنند.
توکن غیر قابل تعویض CC0 چه مزیتی دارد؟
اگرچه یکی از پروژه‌های مهم توکن CC0 در سال ۲۰۲۱ توسعه پیدا کرد اما اکثر پروژه‌های مشهور در سال ۲۰۲۲ به این جنبش پیوستند.
شاید اولین پروژه مهمی که به جنبش ان اف تی CC0 پیوست، مجموعه Nouns بود. پس از این مجموعه، پروژه‌های مشهور دیگری مثل Moonbirds، Cryptoadz، Cryptoteddies و Loot به گروه توکن غیر قابل تعویض CC0 پیوستند.
به کمک این جنبش کالکشن‌های مشتق‌شده آزادی بیشتری در الهام گرفتن ایده از مجموعه‌های CC0 خواهند داشت. معمولاً کالکشن‌های جدید به افزایش شهرت، محبوبیت و ارزش برند مادر کمک می‌کنند. در واقع پیوستن به جنبش Creative Commons Zero باعث افزایش ارزش و فروش کالکشن مادر نیز میشود. البته باید به این موضوع دقت کرد که توسعه‌دهندگان و مالکان توکن‌های کالکشن تصمیم‌گیرندگان اصلی در این زمینه هستند و باید تمام جوانب استراتژیک و تجاری این تعامل را بسنجند.
پیامدهای طرح Creative Commons Zero برای جامعه NFT چیست؟
رویکرد Creative Commons Zero بدون چالش نیست. اولین چالش به مالکان NFT مربوط میشود که دغدغه از بین رفتن حقوق مالکیت معنوی خود را دارند. برخی گزارش‌ها نشان می‌دهد دارندگان NFTهای کالکشن‌های توکن CC0 در کوتاه‌مدت خسارت‌های اقتصادی تجربه کرده‌اند.
برخی از تصاویر توکن‌های NFT برای پروفایل خود استفاده می‌کنند و ترجیح می‌دهند ویژگی منحصربه‌فرد بودن آثار حفظ شود. این در حالی است که متن‌باز بودن NFTها سبب میشود توسعه‌دهندگان زیادی به بازطراحی و انتشار آثار جدید بپردازند و همین موضوع ممکن است باعث افزایش تعداد آثار مشابه شود. به طور کل رویکرد CC0 معایب کوتاه‌مدتی برای دارندگان توکن‌ها در پی دارد و البته مزایایی برای پروژه در بلندمدت به ارمغان می‌آورد.
پیامدها برای تیم توسعه توکن غیر قابل تعویض CC0
دنیای وب ۳ بر اساس شفافیت و متن‌باز بودن توسعه یافته است. در نتیجه انتظار می‌رود توسعه‌دهندگان NFT هم همین رویکرد را ادامه دهند. با این حال به نظر می‌رسد در این بخش چالش‌هایی وجود دارد و این تازه آغاز ماجرا است. برخی از پروژه‌های NFT چندین کالکشن مشتق‌شده دارند که با زیربرند مشهور شده‌اند.
تیم‌های توسعه ان افی تی CC0 باید دائماً توسعه‌دهندگان را به استفاده از نام تجاری و زیربرندسازی تشویق کنند. پروژه‌های نرم‌افزاری متن‌باز باید دارای کدهای اولیه قدرتمند و پیچیده‌ای باشند تا به مقیاس‌پذیری بالایی دست پیدا کنند. در دنیای NFTها نیز این موضوع صادق است. بنابراین پروژه‌هایی که تیم توسعه حرفه‌ای و کاربلدی دارند احتمالاً به کمک رویکرد CC0 به موفقیت برسند.
معمولاً دارندگان توکن‌های NFT برای افزایش ارزش دارایی‌های خود تبلیغ و بازاریابی می‌کنند. اگر توکنی از جنبش CC0 پیروی کند، ماجرا متفاوت خواهد شد و این بار توسعه‌دهندگان باید برای جذب مخاطبان بیشتر تلاش کنند. البته در چرا باید سرمایهگذاری کنید؟ این حالت تیم توسعه مسئولیت زیادی در قبال مالکان توکن‌های NFT خواهد داشت.
تاثیر توکن CC0 بر آینده NFT ها
دنیای NFTها هنوز سال‌های ابتدایی خود را پشت سر می‌گذارد. هنرمندان و توسعه‌دهندگان راهکارهای مختلفی برای ایجاد کالکشن و کسب درآمد از محتوا پیدا کرده‌اند و هر روز محصولات و پلتفرم‌های جذاب‌تر و پیچیده‌تری ظهور می‌کند. از طرفی قواعد و رویکردهای جدیدی مثل CC0 نیز به توسعه این بازار کمک خواهد کرد.
توکن‌های غیرقابل تعویض عرصه جدیدی برای هنرمندان و توسعه‌دهندگان است تا خلاقیت‌ها و پتانسیل‌های خود را نمایش دهند. با این حال مدل اقتصادی این اکوسیستم دائماً در حال تغییر است. توکن‌های NFT راه‌حل‌هایی برای درآمدزایی از برندها به وجود می‌آورند اما فناوری این دارایی‌های دیجیتال مقیاس‌پذیر نیست. با شروع جنبش‌هایی مثل ان اف تی CC0 احتمالاً فرصت‌ها و اتفاقات جدیدی در این بازار به وجود آید.
یکی دیگر از مشکلات دنیای NFTها قابلیت همکاری و تعامل است. برای مثال کالکشن‌های توسعه‌یافته در بلاکچین‌های اتریوم و سولانا تفاوت‌های بسیار زیادی با یکدیگر دارند. بنابراین نمی‌توان از کدهای اولیه این کالکشن‌ها برای توسعه NFT در دیگر شبکه‌ها استفاده کرد. شبکه‌های مختلف بلاکچین باید راهکارها و پروتکل‌هایی برای حل این مشکل طراحی کنند. فراهم شدن زیرساخت تعامل بین NFTهای شبکه‌های بلاکچین میتواند انقلابی در این صنعت به وجود آورد. توکن CC0 شروع ماجرا است اما هنوز نیاز به پیشرفت‌های بیشتری حس میشود.
خلاصه مطلب
توکن CC0 رویکردی جدید در دنیای NFTها است که به توسعه‌دهندگان اجازه می‌دهد کدهای اولیه پروژه خود را در اختیار سایر طراحان قرار بدهند. این کار برای توسعه‌دهندگان کالکشن مادر سودآوری مالی و تجاری خواهد داشت و به توسعه‌دهندگان دیگر هم کمک می‌کند که به روشی آسان‌تر، از فرصت‌های بازار استفاده کنند. البته چالش‌های مختلفی، مثل حقوق مالکیت دارندگان NFT در این مسیر وجود دارد. دنیای بلاکچین و رمزارزها بر پایه شفافیت و متن‌باز بودن توسعه یافته است و به نظر می‌رسد NFTها نیز باید به این قاعده نانوشته پایبند شوند.
بخشودگی تسهیلات ارزی؛ ضایع کردن حق مردم یا حمایت از کسب‌وکارها؟
در وضعیت اقتصادی ایران امروز چرا باید هزینه خرید خانه در کانادا یا قمارهای اقتصادی برخی فعالین اقتصادی را مردم بدهند؟ آیا در این وضعیت نباید انتظار داشت که دریافت کنندگان تسهیلات ضمن برگرداندن اصل تسهیلات به دلار، جریمه دیر کرد احتمالی را نیز بپردازند؟
سلام نو – سرویس اقتصادی: حالا زمزمه‌اش از روزهای دیگر بیشتر شده و می‌توان گفت زمزمه‌ها رنگ مذاکره، لابی، خواهش و حتی فشار به خود گرفته است. آن طور که از گوشه و کنار به گوش رسیده برخی بدهکاران یا در واقع ابربدهکاران بانکی دنبال این هستند تا دلار ۴۲۰۰ تومانی که مدت‌ها قبل گرفته بودند را به جای قیمت روز با قیمت دیروز و در واقع پارسال و دو سال یپش تصفیه کنند.
برخی نمایندگان مجلس از رایزنی‌های پیوسته در راهروهای بهارستان خبر می‌دهند و برخی مدیران ارشد و میانی از رفت‌وآمد وام‌گیرندگان به وزارت اقتصاد و بانک مرکزی حرف می‌زنند.
اما آیا فشارها موثر خواهد بود؟ احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد اخیرا گفته است که شفافیت درباره ابر بدهکاران بانکی موجب شده بسیاری از تسهیلات سوخت شده برگردد، او در این رابطه گفته: برای بانکهای توسعه تعاون، توسعه صادرات، مسکن و. یک‌سوم تسهیلات سوخت شده "ام پی ال" بانک کاهش پیدا کرده است.
خاندوزی در ادامه تاکید کرد که برای اینکه بستر مشارکت مردم، فعالان اقتصادی و صاحبنظران را فراهم کنیم همچنان پای شفافیت ایستاده‌ایم. این یعنی وزیر اقتصاد به سادگی به بازپرداخت تسهیلات بانکی با قیمت قدیم رضایت نخواهد داد.
حمایت از نور چشمی‌ها یا حمایت از کسب‌وکارها؛ ماجرا چیست؟
آن طور که به نظر می‌رسد کسانی که دنبال باز پس دادن تسهیلات به قیمت قدیم دلار هستند اینطور استدلال می‌کنند که به هر شکل در شرایط ناخوشایند فعلی باید از تاجر، کارآفرین و سرمایهگذاری که ریسک کار را پذیرفته است حمایت شود.
این استدلال در ذات خود درست است. نه تنها امروز بلکه همیشه باید از کارآفرین و سرمایه‌گذار حمایت کرد. اما باید دو نکته را به خاطر سپرد؛ اول این که هر وام گیرنده‌ای کارآفرین و سرمایه‌گذار ریسک پذیر نیست و دوم اینکه حمایت از این گروه‌ها الزاما به معنای پرداخت وام به قیمت قدیم دلار نیست.
سیدرضی حاجی آقامیری، رئیس اسبق کنفدراسیون صادرات و از تجار شناخته شده ایران با تایید این مسئله در گفت‌وگویی گفته بود: «در حال حاضر دو نوع صادرات کننده داریم. دسته اول صادرکنندگان بخش خصوصی واقعی هستند، که به وعده خود عمل می‌کنند و دلار و یورو را به سامانه نیما می‌آورند، اما دسته دوم صادرکنندگانی هستند که با دلارهای صادراتی برای خود خانه در کانادا خریده‌اند.»
در وضعیت اقتصادی ایران امروز چرا باید هزینه خرید خانه در کانادا یا قمارهای اقتصادی برخی فعالین اقتصادی را مردم بدهند؟ آیا در این وضعیت نباید انتظار داشت که دریافت کنندگان تسهیلات ضمن برگرداندن اصل تسهیلات به دلار، جریمه دیر کرد احتمالی را نیز بپردزند؟ بخشش این گروه از گیرندگان تسهیلات مصداق تضعیف حق مردمی است که برای گرفتن یک وام بیست میلیون تومانی به چند ضامن، فیش حقوق و ماه‌ها صبر چرا باید سرمایهگذاری کنید؟ نیاز دارند.
البته در این میان حتما باید به صادرکننده، تولید کننده و سرمایهگذاری که ریسک کرده و برای گسترش کار یا کارآفرینی تسهیلات گرفته به چشم دیگری نگریست. کارخانه‌داری که برای تولید محصولی وام گرفته، محصول را تولید کرده و آن را فروخته، اما با عدم پرداخت خریداران ورشکست شده ماجرای متفاوتی دارد.
در این مورد باید حداکثر کمک را به این گروه از گیرندگان تسهیلات کرد تا تولیدکنندگان و تجار واقعی به پشتوانه این حمایت ترسی برای ریسک کردن نداشته باشند.
علی صالح‌آبادی، رییس کل بانک مرکزی، اخیرا گفته که این روزها نرخ بازگشت ارز حاصل از صادرات در کشور به ۸۵ درصد رسیده و آمار بسیار خوبی است اما انتظار بر این است که این نرخ به‌زودی زود به ۱۰۰ درصد برسد. با توجه به نگاه صالح‌آبادی در این حوزه و اشتراک نگاه او با خاندوزی به نظر می‌رسد لابی‌هایی که این روزها برای تخفیف‌های کلان در جریان است به در بسته بخورد.
سرمایهگذاری ۲۷ میلیارد دلاری در نفت و گاز
با استفاده از منابع داخلی و با همکاری شرکت‌های ایرانی، ۲۷ میلیارد دلار درصنعت نفت و گاز کشور سرمایهگذاری میشود، رقمی که براساس گفته‌های معاون رئیس جمهور و رئیس سازمان برنامه و بودجه درآینده به ۸۰ میلیارد دلار خواهد رسید.
روزنامه ایران: رئیس سازمان برنامه و بودجه گفت: بتازگی کنسرسیومی از بانک‌ها و شرکت‌های ایرانی تشکیل شد که قرار است ۲۷ میلیارد دلار در بخش نفت و گاز سرمایهگذاری کنند. «مسعود میرکاظمی» در مراسم گرامیداشت روز آمار و برنامه‌ریزی در سازمان برنامه و بودجه اضافه کرد: وقتی که نقدینگی در کشور به بیش از ۵۰۰۰ هزار میلیارد تومان رسیده است باید آن را مدیریت کنیم تا اتفاقات خوبی رخ دهد. وی ادامه داد: بتازگی همکاری خوبی بین سازمان برنامه و بودجه و وزارت نفت شکل گرفته و کنسرسیومی از بانک‌ها، شرکت‌های سرمایهگذاری داخلی و سایر شرکت‌های پیمانکاری تشکیل شده است که منجر به تفاهمنامه و قرارداد شده و قرار است ۲۷ میلیارد دلار در پروژه‌های نفت و گاز سرمایهگذاری شود و این رقم باید تا ۸۰ میلیارد دلار افزایش پیدا کند. رئیس سازمان برنامه و بودجه گفت: سرمایهگذاری در پروژه‌های نفت و گاز زودبازده بوده و سرمایه آن در کمتر از یک سال برمی‌گردد. میرکاظمی اظهار داشت: ما نیاز به نگاه برنامه‌محور به جای بودجه‌محور داریم، در حالی که چرا باید سرمایهگذاری کنید؟ هم اکنون عمده وقت سازمان برنامه و بودجه صرف بودجه میشود و کمتر به برنامه توجه میشود. وی ادامه داد: باید ۵۰ درصد وقت مدیران استانی صرف برنامه‌ریزی شود، در حالی که عمده وقت آنها صرف بودجه میشود. وی اظهار کرد: نباید بگوییم که پول نیست، پول هست اما در جایی سرمایهگذاری میشود که منجر به ارزش افزوده نمی‌شود. گزارش‌های آماری در زمان برنامه‌ریزی، اجرا و نتایج نهایی بسیار مهم است و تمامی تصمیم‌گیران باید با ابزارهای آماری مأنوس شوند. اما امروز چنین وضعیتی وجود ندارد. ما نباید در تاریکی حرکت کنیم بلکه با چراغ آمار باید به کمک سرمایه‌گذاران بیاییم. دلایل تورم 40 درصدی باید مشخص باشد تا بتوان خط قرمزها برای جلوگیری از تورم را تعیین کرد.
طرح آمایش سرزمینی تصویب و ابلاغ شد
رئیس سازمان برنامه و بودجه با بیان اینکه طرح آمایش سرزمینی تصویب و ابلاغ شده است، اضافه کرد: وقتی به استان‌ها سفر می‌کنیم، مقامات استانی در جایی که نیاز به احداث صنایع تبدیلی و تکمیلی با اشتغالزایی بالا و منابع اندک دارد اصرار دارند که در استانی که آب و منابع کم است، پتروشیمی ایجاد شود که اشتغالی هم در پی نخواهد داشت.
امسال و سال آینده سال‌های ثبات اقتصادی و رشد اقتصادی
میرکاظمی از سال‌جاری و سال آینده به‌عنوان ثبات اقتصادی و رشد اقتصادی یاد کرد و گفت: گزارش‌های ملی باید به سیاستگذاران و سرمایه‌گذاران از محل آمار داده شود.
وی بیان کرد: تدوین برنامه هفتم توسعه را هم در پیش داریم و نیاز به تحلیل از وضعیت کنونی کشور است که آن هم نیاز به آمار و اطلاعات دارد. به گفته رئیس سازمان برنامه و بودجه، برنامه‌های توسعه گذشته در حد ۲۵ تا ۳۰ درصد محقق شده است و ما اگر بخواهیم رشد ۸ درصدی در کشور محقق شود نیاز به برنامه‌ریزی و آمار متقن داریم. میرکاظمی با اشاره به اهمیت ویژه برنامه‌ریزی و داشتن آمار و اطلاعات دقیق و درست در سیاستگذاری و مدیریت کشور اظهار کرد: آمار از اهمیت ویژه‌ای برای سیاستگذاری برخوردار است و برنامه‌ریزی اساساً بدون اطلاعات دقیق امکانپذیر نیست.
وی با بیان اینکه آمار میتواند در تدوین، عملکرد و نتایج یک برنامه نقش مؤثری داشته باشد، اظهار کرد: شخصاً در زمان تدوین لایحه بودجه از مرکز آمار هم اشخاصی را دعوت کردم اما برخی نسبت به این مسأله اعتراض کردند و گفتند چرا مرکز آمار باید در این جلسات حضور داشته باشد. اما سؤال اینجاست که مگر میشود بدون مرکز آمار برنامه‌ریزی انجام داد؟ آیا صرفاً اداره کردن و تخصیص منابع کفایت می‌کند.
وی اضافه کرد: اینکه می‌گوییم قرار است به رشد اقتصادی هشت درصد برسیم آیا بدون برنامه‌ریزی امکان دارد؟ پاسخ این است که به هیچ وجه امکانپذیر نیست. اساساً آمار و اطلاعات درست و دقیق کمک می‌کند که ضعف‌ها را برطرف و جبران کنیم و اگر نقاط قوتی هست آنها را تقویت کنیم. رئیس سازمان برنامه و بودجه با اشاره به برنامه‌ریزی برای تدوین لایحه بودجه سال آینده و برنامه هفتم توسعه ادامه داد: مرکز آمار میتواند کمک شایانی به مجموعه دولت در حوزه تدوین لایحه بودجه و برنامه هفتم توسعه کند. همچنین برای رسیدن به ثبات اقتصادی، رشد اقتصادی، اشتغالزایی و سرمایهگذاری حتماً به آمارها و اطلاعات دقیق مرکز ملی آمار نیاز داریم. رئیس سازمان برنامه و بودجه اظهار کرد: لازمه حرکت به سمت روش‌های جدید آمارگیری این است که سامانه‌های مختلف یکپارچه و به یکدیگر متصل شوند. به گفته وی، مزیت‌های زیادی برای روش‌های جدیدی مانند ثبتی مبنا در آمارگیری وجود دارد که از مهم‌ترین آنها می‌توان به کاهش هزینه‌ها اشاره کرد.
دستگاه‌ها دقیق‌ترین آمار را در اختیار تصمیم‌گیران قرار دهند
معاون اول رئیس جمهور در مراسم روز آمار و برنامه‌ریزی گفت: هرچه آمار و اطلاعات صحیح‌تر، دقیق‌تر و بموقع باشد، تصمیم‌گیری مسئولان و مدیران مناسب‌تر و اداره کشور بهتر انجام خواهد شد. محمد مخبر در مراسم روز آمار و برنامه‌ریزی با بیان اینکه آمار و اطلاعات نقشی کلیدی و اساسی در حکمرانی و اداره کشورها دارد، اظهار داشت: امروز اداره هیچ کشوری بدون داشتن داده‌ها و اطلاعات دقیق امکانپذیر نیست و اگر برنامه‌ریزی‌ها مبتنی بر داده‌ها و آمار دقیق نباشد، اعتبارات در بخش‌هایی که اولویت ندارد هزینه خواهد شد و این مسأله در نهایت منجر به هدررفت منابع و امکانات کشور میشود. معاون اول رئیس جمهور با اشاره به اینکه امروز پلتفرم‌ها و سامانه‌های دیجیتالی زندگی شخصی افراد و همچنین نحوه اداره کشورها را تحت تأثیر قرار داده است، افزود: امروز رفتار، تمایلات، ذائقه و جهت‌گیری‌های هر شخص در فضای مجازی و دنیای دیجیتال مورد ارزیابی و تحلیل قرار میگیرد و این اطلاعات میتواند از سوی دیگران چه دوست و چه دشمن مورد استفاده قرار گیرد. معاون اول رئیس جمهور خطاب به کارکنان و مدیران مرکز آمار ایران با بیان اینکه نقش شما در اداره کشور با گذشته قابل مقایسه نیست تصریح کرد: عملکرد شما اگر مثبت باشد میتواند کشور را به مطلوب‌ترین نقطه برساند و اگر این عملکرد ضعیف باشد، میتواند باعث هدررفت منابع شود. وی تدوین و جمع‌آوری اطلاعات و آمار دقیق را موضوعی فرادستگاهی و فراقوه ای دانست و افزود: همکاری دستگاه‌ها برای جمع‌آوری داده‌های دقیق بسیار پراهمیت است و اگر همه دستگاه‌ها صادقانه و بهنگام، اطلاعات خود را در اختیار مرکز آمار ایران قرار ندهند، سطح کیفی خدمات این مرکز نمی‌تواند آن طور که باید مؤثر و مفید واقع شود. معاون اول رئیس جمهور خاطرنشان کرد: گزارش‌هایی که از میزان تورم، نقدینگی، رشد پایه پولی و سایر شاخص‌ها ارائه میشود مربوط به گذشته است اما نکته مهم آینده نگری و پیش‌بینی ما نسبت به این شاخص‌ها است که جز از طریق تحلیل اطلاعات و آمار دقیق امکانپذیر نخواهد بود، بنابراین دستگاه‌ها باید موظف باشند که دقیق‌ترین و صحیح‌ترین آمارها را در اختیار تصمیم‌گیران کشور قرار دهند تا میزان درصد اشتباه در تصمیمات به حداقل ممکن کاهش یابد. مخبر حرکت به سمت جمع آوری هوشمند و مکانیزه آمار را امری مهم و ضروری ارزیابی کرد و گفت: به جای اینکه هر چند سال یکبار به شکل سنتی سرشماری و آمار نفوس و مسکن را انجام دهیم، باید با استفاده از نرم افزارها و روش‌های نوین، به صورت لحظه‌ای به آخرین آمارها دسترسی داشته باشیم تا بتوانیم اولویت‌ها را به درستی برای تخصیص منابع تشخیص دهیم. وی همچنین بر لزوم بازتعریف بعضی شاخص‌ها تأکید و خاطرنشان کرد: بازتعریف برخی شاخص‌ها امروز یک اولویت است چرا که در تصمیم‌گیری‌ها برای موضوعات کلان اقتصادی، نظیر اشتغالزایی، تعریف نرخ بیکاری مهم و کلیدی خواهد بود. معاون اول رئیس جمهور با اشاره به اینکه توزیع منابع و اعتبارات با اتکا بر آمار و اطلاعات انجام میشود، بر لزوم ایجاد تحول در چرا باید سرمایهگذاری کنید؟ مرکز آمار ایران و مکانیزه شدن فرایندهای این مرکز تأکید کرد.
mdi-tag رئیس سازمان برنامه و بودجه mdi-tag مسعود میرکاظمی mdi-tag طرح آمایش سرزمینی mdi-tag سرمایهگذاری در نفت و گاز mdi-tag صنعت نفت و گاز mdi-tag مراسم گرامیداشت روز آمار و برنامه‌ریزی
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایهگذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.
با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایهگذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایهگذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایهگذاری می‌پردازیم.
سرمایهگذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایهگذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایهگذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.
انواع سرمایهگذاری در بازار املاک
- سرمایهگذاری املاک مسکونی
شامل سرمایهگذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
- سرمایهگذاری در مستغلات تجاری
شامل سرمایهگذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی
- سرمایهگذاری زمین و باغ
شامل سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن
هدف، روش و میزان سرمایه، نقش زیادی در نوع سرمایهگذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایهگذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:
مزایا و معایب سرمایهگذاری در بخش مسکن
مزایا:
1- دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایهگذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایهگذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
2-کسب درآمد
مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرد.
3-کسب سود
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:
- تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک میشود.
- نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
- تغییر کاربری که معمولا میتواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.
4-ریسک
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
5-تسهیلات بانکی
دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایهگذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانکهای دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایهگذاری کرد.
6-تنوع سرمایهگذاری
در این نوع سرمایهگذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.
7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن
طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایهگذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.
8-امنیت روانی و آرامش خاطر
داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایهگذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی چرا باید سرمایهگذاری کنید؟ میشود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.
9-خدمت به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.
10-مالکیت بر عرصه و اعیان
طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.
11-ثبات در بازار ملک
ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … میشود.
12- محدودیت منابع در بازار ملک
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها میشود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایهگذاری دارند بسیار محدودند.
معایب:
1-نقدشوندگی پایین
به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایهگذاری مناسب نیست.
2-نیاز به نقدینگی بالا
با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایهگذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث میشود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
3-طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایهگذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد میشود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.
4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا
از دیگر معایب سرمایهگذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.
5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی
گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایهگذاری در مسکن نام برد.
6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
برای سرمایهگذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایهگذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با چرا باید سرمایهگذاری کنید؟ تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایهگذاری می‌کند.
7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری
خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آنها در نظر گرفت.
اصول سرمایهگذاری در بخش مسکن
1-مشخص کردن اهداف از سرمایهگذاری
اولین نکته در هر نوع سرمایهگذاری از جمله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایهگذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.
دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.
2-بهترین زمان خرید ملک
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایهگذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایهگذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک میتواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی میگیرد.
3- تحلیل بازار
قدم بعدی در سرمایهگذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی
وقتی جهت سرمایهگذاری ملکی خریداری میشود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایهگذاری بر چرا باید سرمایهگذاری کنید؟ می‌گرداند؟
اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و مواردی از این دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
5-موقعیت ملک
تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایهگذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.
همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث میشود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.
6-قیمت ملک
برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.
7-توجه به تقاضا
مورد مهم دیگر در سرمایهگذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایهگذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.
سرمایهگذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.
8-امتیازات ملک
شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.
9-بازسازی ملک
یکی از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایهگذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.
10-خرید ملک کوچک
بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایهگذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.
11-ملک تجاری، یک سرمایهگذاری پرسود
در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.
بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!
اگر می‌خواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایهگذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.
همچنین برای سرمایهگذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.
اگر در زمینه سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.
دیدگاه شما