بهترین سرمایه‌گذاری در شرایط فعلی ایران
بهترین سرمایه‌گذاری در شرایط فعلی ایران، با توجه به بودجه، میزان ریسک پذیری و بازه زمانی سرمایه گذاری متفاوت است. هر شخصی با توجه به وضعیت اقتصادی و توانایی‌های شخصی خود روشی را انتخاب می‌کند. برخی از افراد به دنبال خرید مسکن هستند درصورتی‌که برخی از افراد خرید طلا و سرمایه‌گذاری در این بازار را سودمند می‌دانند. برخی از افراد نیز به دنبال خرید دلار هستند درصورتی‌که دیگران سرمایه‌گذاری در بانک و یا بازار بورس را انتخاب می‌کنند. بدون شک شما نیز می‌دانید که پول ایران هرروز در حال بی‌ارزش‌تر شدن است و اوضاع اقتصادی آینده ایران درخشان به نظر نمی‌رسد. اقتصاد امروز ایران ثبات ندارد و وضعیت احتمالی آن در آینده نامطمئن خواهد بود. در این شرایط سرمایه‌گذاری آگاهانه، بهترین روش برای خروج از این شرایط است.
البته در این بین برخی از افراد به‌طورکلی قید اقتصاد ایران را زده و به سرمایه‌گذاری در ترکیه، گرجستان و یا دیگر کشورهای دور و نزدیک روی می‌آورند؛ اما لازم به ذکر است که تمامی افراد این موقعیت را ندارند و سرمایه‌گذاری در خارج از کشور امنیت تضمین‌شده‌ای نخواهد داشت. درصورتی‌که سرمایه‌گذاری در داخل کشور را نیز انتخاب نموده‌اید باید بدانید که بیشتر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در داخل کشور جذابیت مطلوبی برای افراد ندارد و در مقایسه با تورم سود زیادی به فرد نخواهند رسید.
سرمایه‌گذاری چیست؟
زمانی که صحبت از سرمایه‌گذاری به میان می‌آید و از خود این سؤال را می‌پرسید که کدام روش سرمایه‌گذاری برای شما مناسب است باید این نکته را به خاطر داشته باشید که برخی از افراد بدون اینکه در رابطه با بازارهای سرمایه‌گذاری اطلاعات کافی در دسترس داشته باشند از آنها فراری هستند و این‌گونه احساس می‌کنند که سرمایه‌گذاری باتحمل ضرر در بازارهای مالی برابر است؛ اما حقیقت این است که درصورتی‌که این‌گونه افراد تنها یک‌بار به صفحه‌های اقتصادی روزنامه‌ها سر بزنند و اخبار اقتصادی کشور را پیگیری کنند متوجه خواهند شد که بخشی از ارزش پول آنها هرروزه در حال آب شدن است و این افراد به‌منظور پیشگیری از بی‌ارزش شدن سرمایه خود دست به سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف نمی‌زنند.
سال‌های زیادی است که مبحث سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی به‌عنوان یکی از پربحث‌ترین اتفاقات در بین ثروتمندان جامعه شناخته شده است اما در سال‌های اخیر این بحث به گوش تمامی افراد در سراسر دنیا رسیده است و بیشتر افراد هر یک به نحوی تصمیم خود را مبنی بر آغاز سرمایه‌گذاری در بازار مالی مختلف را گرفته‌اند و بدین‌صورت قصد دارند تا ارزش پول خود را حفظ کنند. هرچند هیچ شخصی از کاهش ارزش پول ریال در کشور خود خوشحال نمی‌باشند.
بااین‌وجود می‌توان گفت یکی از راه‌هایی که شما می‌توانید با استفاده از آن ارزش پول خود را در برابر افت ارزش پول ملی حفظ کنید سرمایه‌گذاری است؛ اما مسئله مهم این است که بهترین روش سرمایه‌گذاری که از افت ارزش پول شما جلوگیری به عمل می‌آورد چیست؟
بهترین سرمایه‌گذاری در حال حاضر چیست؟
یافتن پاسخ مناسب برای این سؤال که در حال حاضر و در شرایط فعلی ایران بهترین سرمایه‌گذاری چیست اندکی دشوار به نظر می‌رسد. در سال‌های اخیر کشور عزیز ما ایران دارای شرایط اقتصادی پرفرازونشیب است. در شرایط فعلی ایجادشده پول و سرمایه به‌طور مداوم در حال بی‌ارزش شدن هستند. با سرمایه‌گذاری در بخش مناسب می‌توان تا حد زیادی از بی‌ارزش شدن پول جلوگیری به عمل آورد. روش‌های مختلف بسیار زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارند که شما باید مناسب‌ترین و بهترین روش را برای خود انتخاب نمایید. درصورتی‌که در رابطه با سرمایه‌گذاری‌های مختلف به‌صورت مستقیم اطلاعات کافی در دسترس ندارید بهتر است از روش‌های غیرمستقیم برای سرمایه‌گذاری استفاده کنید.
آشنایی با بازارهای مختلف برای سرمایه‌گذاری
بهترین سرمایه‌گذاری در حال حاضر برای کشورهای مختلف متفاوت است. در یک کشور ممکن است سرمایه‌گذاری روی ارزهای دیجیتال مناسب باشد درصورتی‌که در کشورهای دیگر سرمایه‌گذاری در بانک‌ها پیشنهاد بهتری برای شما خواهد بود. به‌طورکلی توصیه می‌شود قبل از هر تصمیمی شرایط اقتصادی کشور خود را در نظر بگیرید زیرا شرایط اقتصادی در پاسخ به این سؤال نقش مهمی را ایفا می‌کند.
از انواع مختلف سرمایه‌گذاری می‌توان به سرمایه‌گذاری در دلار، طلا، مسکن، ارزهای دیجیتال و بورس اشاره کرد. هر یک از این بازارها در شرایط اقتصادی خاص می‌توانند عملکرد خوبی داشته باشند. در حال حاضر که اقتصاد ایران فراز و نشیب بسیار زیادی دارد گزینه‌های سرمایه‌گذاری در طلا و مسکن مناسب محسوب نخواهند شد. در حال حاضر دلار نیز نوسان زیادی دارد و سرمایه‌گذاری روی دلار نیز کاری پر ریسک محسوب می‌شود. ارزهای دیجیتال نیز در کشور غیرقانونی محسوب می‌شوند و دارای بازار پر ریسک هستند. ازاین‌رو می‌توان گفت بهترین و امن‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاری بورس می‌تواند باشد.
بازارهای مختلف برای سرمایه‌گذاری
برای سرمایه‌گذاری نوسانات اقتصادی زیادی باید در نظر گرفته شوند. سرمایه‌گذاری شما باید به‌گونه‌ای باشد که به اقتصاد شما ضربه‌ای وارد نکند. همچنین این سرمایه‌گذاری نباید قدرت خرید شما را کاهش دهد و درنهایت باید بهترین بازدهی را داشته باشد. بدون شک در تمامی روش‌های سرمایه‌گذاری ریسک وجود دارد. برخی از افراد همواره به دنبال روش‌های کم ریسک هستند درصورتی‌که عده‌ای از افراد کارهای پر ریسک را بیشتر ترجیح نکته ای در مورد سرمایه گذاری می‌دهند. به‌طور طبیعی هر یک از روش‌های سرمایه‌گذاری دارای بازدهی متفاوت هستند. به‌طورکلی می‌توان گفت در شرایط اقتصادی کنونی انتخاب بهترین روش سرمایه‌گذاری کار ساده و آسانی نخواهد بود اما قبل از آغاز هر یک از روش‌های سرمایه‌گذاری باید در رابطه با آن تحقیقات کاملی انجام دهید.
مناسب‌ترین پیشنهاد برای ایرانیان علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است. این روش سوددهی بالایی خواهد داشت و همچنین به اقتصاد کشور نیز کمک خواهد کرد. درصورتی‌که برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دانش کافی ندارید توصیه می‌شود قبل از آغاز سرمایه‌گذاری اطلاعات کافی را در این زمینه جمع‌آوری کنید.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
تا حدودی می‌توان عنوان کرد که یکی از نخستین سرمایه‌گذاری‌های بشر متمدن امروزی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است. این روی سرمایه‌گذاری در تاریخ ریشه دارد و با گذشت سال‌های زیاد محبوبیت خود را همچنان حفظ کرده است. البته لازم به ذکر است که این امر بی‌دلیل نیست و با توجه به عقیده صحیح افرادی که در این زمینه به فعالیت مشغول هستند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن علاوه بر اینکه باعث حفظ ارزش دارایی شما می‌شود با گذشت زمان ارزش دارایی شما را نیز افزایش خواهد داد. هرچند شاید سرمایه‌گذاری در بخش مسکن پروسه‌ای زمان‌بر باشد اما به همان نسبت دارای نتیجه شیرین است. همچنین لازم به ذکر است که مسکن، زمین، ملک‌های تجاری از معدود سرمایه‌گذاری‌هایی محسوب می‌شوند که شما در زمان سرمایه‌گذاری قادر به استفاده از آنها خواهید بود.
نکته مهم در رابطه با سرمایه‌گذاری در بخش مسکن این است که این نوع سرمایه‌گذاری دارای نکات منفی بسیار زیادی است که ازجمله آنها می‌توان به استهلاک سازه با گذشت زمان، رشد کند نسبت به تورم جامعه و گرفتن تصمیم مالیت بر آن اشاره کرد. در این نوع سرمایه‌گذاری همچنین افراد امکان سریع نقد شوندگی سرمایه خود را در دسترس ندارند و در طول این مدت‌زمان ممکن است به سرمایه خود نیاز داشته باشید که در این شرایط یا باید برای تأمین آب به فکر روش دیگری باشید و یا ملک خود را با ضرر محسوس بفروشید.
سرمایه‌گذاری در بانک
جالب است بدانید که فلسفه سرمایه‌گذاری در بانک‌ها هم‌زمان با تأسیس آنها آغاز خواهد شد. بسیاری از افراد سرمایه‌گذاری در بانک‌ها را به‌عنوان سرمایه‌گذاری نکته ای در مورد سرمایه گذاری کم‌ضرر و حتی گاهی اوقات بدون ریسک می‌شناسند. البته کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در سال‌های اخیر کمتر از 15% است و نرخ تورم از نرخ بهره‌های بانکی عقب‌مانده است ازاین‌رو سرمایه‌گذاری در بانک برای سرمایه‌گذاران از جذابیت برخوردار نیست. انتخاب روش‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری به عهده فرد سرمایه‌گذار خواهد بود و ایشان می‌تواند با توجه به بودجه و زمان خود برای این روش سرمایه‌گذاری تصمیم صحیح را بگیرد.
سرمایه‌گذاری ارز
متزلزل‌ترین و پر ریسک‌ترین روش سرمایه‌گذاری ارزها می‌باشند. لازم به ذکر است که تمام اخبار داخلی و خارجی و تصمیمات ریزودرشت و سیاست‌های جوامع قیمت ارزها را تحت تأثیر قرار می‌دهند. به‌عنوان‌مثال برای سرمایه‌گذاری دلار شاید یکی از نخستین مواردی باشد که به ذهن سرمایه‌گذار خطور نکته ای در مورد سرمایه گذاری می‌کند اما بدون شک بهترین مورد برای سرمایه‌گذاری نخواهد بود، زیرا موارد بسیار زیادی دلار را تحت تأثیر قرار می‌دهند و ارز دلار تحت تأثیر تمامی موارد ریزودرشت قرار می‌گیرد و این امر باعث می‌شود سرمایه‌گذاری در ارز دلار دیگر به‌عنوان سرمایه‌گذاری مطمئن و ایمن به نظر نرسد.
برای ورود به این بازار به‌منظور سرمایه‌گذاری توصیه می‌شود زمان ورود و خروج را به‌صورت دقیق به ذهن بسپارید که بدون شک این کار دشواری خواهد بود. این نکته را همیشه به خاطر داشته باشید که اگر این بازار برای شما سود مقطعی به همراه داشته باشد برای کشور عزیز ما ایران پیامدهای خوبی را به همراه نخواهد داشت و با گذشت زمان شما نیز از این شرایط متحمل نکته ای در مورد سرمایه گذاری ضررهایی خواهید شد.
سرمایه‌گذاری در ارز دیجیتال
سرمایه‌گذاری در بازار ارز دیجیتال در حقیقت یک دل شیر و جیب پرپول می‌خواهد و همچنین به دانش کافی نیاز خواهد داشت؛ اما بهتر است نگرانی به دل خود راه ندهید ارزهای دیجیتالی وارد بازار شده‌اند تا برای همگان در دسترس باشند اما این بدان معنا نیست که بدون هیچ دانشی می‌توان دل را به این بازار زد و سرمایه خود را در پیش چشم‌های خود از دست بدهید. قبل از اینکه سرمایه‌گذاری در بازار ارز دیجیتال را آغاز نمایید توصیه می‌شود آموزش ببینید و با افراد باتجربه‌تر در مجموعه‌هایی که خدمات ارزهای دیجیتال را ارائه می‌دهند به مشاوره بپردازید.
شما می‌توانید با مؤسسات خدماتی ارز دیجیتال در این زمینه به مشاوره پرداخته و سپس بهترین انتخاب در زمینه ارز دیجیتال را داشته باشید و بهترین مورد آن را انتخاب نموده و سپس اقدامات لازم را برای خریدوفروش و سرمایه‌گذاری در بازار ارز دیجیتال موردنظر خود انجام دهید.
سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا
بازار سکه و طلا نیز مانند دیگر بازارهای مناسب برای سرمایه‌گذاری به دانش خاص نیاز دارد اما همچنین ممکن است تجربه بیشترین تأثیر را در تصمیمات شما در این بازار داشته باشد. نکات ابتدایی در رابطه با سرمایه‌گذاری در بازار طلا و سکه این است که باید اخبار روز را پیگیری کنید و تمامی فاکتورهای مؤثر بر قیمت طلا را مورد ارزیابی و بررسی قرار دهید.
نکته دیگر برای سرمایه‌گذاری در این بازار این است اگر بخواهید از طلا به‌عنوان سرمایه استفاده نمایید بهترین حالت آن استفاده از طلاهای ساخته نشده و سکه‌های طلا معتبر است زیرا طلاهای ساخته نشده و سکه‌ها به‌عنوان مزد ساخت هزینه‌ای نخواهند داشت و در هنگام خریدوفروش شما مبلغ خالص را پرداخت و یا دریافت خواهید کرد.
سرمایه‌گذاری در بازار بورس
درصورتی‌که نام این بازار برای سرمایه‌گذاری تازگی به گوش شما خورده است و یا آشنایی شما از زمان اپیدمی کرونا است باید این نکته را به خاطر بسپارید که این بازار دارای قدمت معادل چند دهه است و برخی از فعالان در این بازار دارای بیش از 30 سال تجربه در این بازار هستند. این بازار به‌صورت آشکارا تحت تأثیر دیگر بازارهای جهانی و سوددهی شرکت‌ها قرار دارد. سرمایه‌گذاری در بازار بورس به‌عنوان یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در سطح دنیا شناخته شده است. یکی از مهمترین دلایل جذابیت این بازار برای سرمایه‌گذاری شفاف بودن عملیات و قابلیت تحلیل شدن آن است. درصورتی‌که با دانش کافی وارد این بازار شوید قادر به کسب نتایج بسیار مطلوب خواهید بود.
نتیجه‌گیری
با توجه به بررسی‌های روش مختلف سرمایه‌گذاری به این نتيجه رسیدیم بهترین روش سرمایه‌گذاری در وضعیت فعلی ایران سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. بازار مسکن همچنین به‌عنوان یکی از رایج‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری در ایران شناخته می‌شود. به‌منظور اطمینان کامل کاربران از رشد قیمت مسکن در طولانی‌مدت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های مردم تبدیل‌شده است ازاین‌رو هر فرد با توجه به میزان توانایی مالی خود سرمایه‌های انباشته خود را به مسکن تبدیل می‌کنند.
بازار مسکن در سال‌های اخیر ثابت کرده است که قدرت مدیریت سرمایه‌ها را در مقایسه با نرخ تورم دارد. درنتیجه بازار مسکن را می‌توان به‌عنوان یکی از بازارهای اصلی تورم شکن در ایران دانست. استفاده از روند حرکت قیمت مسکن در انتخاب زمان مناسب برای ورود به این بازار تأثیر قابل‌توجهی دارد.
فرصت بازار سرمایه برای صنعت بیمه
نوید خاندوزی / مدیرسرمایه‌گذاری بیمه کوثر در مورد صنعت بیمه و شرکت‌های بیمه قبل از هر نکته‌ای باید یک ماهیت ساختاری از این صنعت در ذهن داشته باشیم. شرکت‌های بیمه دو بال دارند، یک بال بیمه گری یا فعالیت‌های عملیاتی و یک بال دیگر بال سرمایه‌گذاری یا درآمدهای ناشی از بیمه گری که باید در جهت رشد سودآوری شرکت سرمایه‌گذاری شود.
در شرایط فعلی این انتقاد به مدیران شرکت‌های بیمه وارد است که طی سال‌های گذشته تمرکز مدیران به‌طور کامل به سمت بیمه‌گری رفته و عملیات سرمایه‌گذاری را فراموش کرده‌اند. به همین دلیل شرکت‌های بیمه عمدتا دچار زیان عملیاتی بوده و با حاشیه سودهای بسیار اندک کار می‌کنند. در عین حال با وجود پذیرش ریسک توسط مدیران بیمه‌ای که حاضر به انجام سرمایه‌گذاری نشده‌اند بیمه مرکزی جمهوری اسلامی در آیین‌نامه قبلی و حتی جدید شرکت‌های بیمه را مجبور و محدود به سپرده‌گذاری در بانک‌ها کرده که این امر موجب کاهش ارزش دارایی شرکت‌های بیمه شده است. این شرایط منجر به کاهش حاشیه سود بیمه‌ای‌ها شده است. در مورد شرایط فعلی شرکت‌های بیمه در حوزه سرمایه‌گذاری و در بازار سرمایه دو نکته وجود دارد: نکته اول دارایی‌های بورسی این شرکت‌ها است که اکثر آنها با وجود عدد کوچک اما پرتفوی سرمایه‌گذار خوبی دارند. به عبارتی اغلب سهام شرکت‌های سودآور در سبد سرمایه‌گذاری‌شان دیده می‌شود. با اینکه میزان حجم سرمایه‌گذاری بورسی نسبت به کل دارایی‌ها عدد پایینی است اما همچنان اختلاف ارزش این بخش از سرمایه‌گذاری‌ها موجب شده سود قابل قبولی در شرایط فعلی شناسایی کنند. اما مشکل این است که اکثر مجموعه‌های بیمه‌ای نظاره‌گر روند فعلی بازارسرمایه هستند و چندان در این بخش فعال نبوده و عملیات خاصی را انجام نمی‌دهند که این امر از دیگر نقاط ضعف شرکت‌های بیمه است. اما در این نکته ای در مورد سرمایه گذاری بین نقاط قوتی نیز وجود دارد. در حال حاضر افزایش اختلاف ارزش سرمایه‌گذاری‌ها به دلیل کاهش زیاد بهای تمام شده و به نسبت سرمایه و سود خالص شرکت‌ها عدد بزرگی به حساب می‌آید که این نکته پتانسیل روشن و قوی برای شرکت‌های بیمه‌ای به شمار می‌رود. نکته مهم دیگر در مورد شرکت‌های بیمه و شرایطشان این است که ماهیت کسب و کار آنها خیلی به فضای تحریم گره نمی‌خورد. شاید در بخش اتکایی اثرات تحریم را داشته باشیم اما چندان این صنعت به تحریم‌ها وابسته نیست. پتانسیل‌‌های دیگری نیز در شرکت‌های بیمه‌ای وجود دارد که به نظر می‌رسد تا‌کنون از این ظرفیت‌ها هیچ استفاده‌ای نشده است. بیمه‌های کشور در حال حاضر در موضوعات خدمات درمان و ثالث نکته ای در مورد سرمایه گذاری و بدنه متمرکز شده‌اند و اصلا سراغ گسترش و تنوع خدمات خود نرفته‌اند.
سرمایه گذاری در بازار مسکن ؛ قبل از اقدام به این ۸ نکته توجه کنید!
سرمایه گذاری در بازار مسکن به ویژه برای افرادی که اولین بار در این بازار سرمایه گذاری می کنند، تا حدودی مانند یک کتاب بسته به نظر می رسد، اما اگر تمام اطلاعات مورد نیاز در بازار مسکن را بدانید، بدون هیچ دغدغه و نگرانی می توانید به راه خود ادامه دهید، بنابراین در ادامه این مطلب چند نکته مهم قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما آورده شده است.
استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن
سرمایه گذاری در بازار مسکن به همان اندازه که می تواند یک سرمایه گذاری خوب تلقی شود، به همان اندازه هم می تواند ریسک بالایی برای ما داشته باشد! پس دانستن چند نکته قبل از خرید ملک بی ضرر نیست. در حوزه ساخت و ساز اغلب شاهد حضور سرمایه گذارانی هستیم که با تجربه ای کم و با امید بدست آوردن سود وارد این حوزه شده اند، اگر شما از سرمایه گذاری در بازار مسکن اطلاع چندانی ندارید و تازه کار هستید و قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، پس این چند نکته را فراموش نکنید.
۸ نکته ای که قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانید:
۱.قبل از شروع تحقیق کنید
بهتر است قبل از سرمایه گذاری کمی تحقیق کنید. بهترین راه این است که قبل از هر کاری به فشارهای وارده از جانب آژانس های معاملات ملکی بی توجه باشید، در عوض آمار و املاک محله ها را در چارچوب سرمایه خود مورد بررسی قرار دهید. منطقه ای که در آن ملک و یا زمین خریداری می کنید، در میزان موفقیت سرمایه گذاری شما تاثیر مستقیم دارد؛ به طور مثال در نظر بگیرید که زمینی را در نزدیکی یک دانشگاه انتخاب کنید، قطعا پس از ساخت این زمین و تبدیل آن به ملک، واحد های شما پر از دانشجویان و یا استادهایی می شود که محل زندگی آنها از دانشگاه دور است.
اقدام بعدی این است که نگاهی به چشم انداز فعلی املاک و مستغلات بیندازید: آیا قیمت خانه در نکته ای در مورد سرمایه گذاری حال افزایش است یا کاهش؟ کدام مناطق از امکانات رفاهی برخوردارند و کدام نه؟ نرخ بهره بالاست یا پایین؟ این تحقیقات به شما کمک می کند تا در فرآیند انتخاب ملک دچار اشتباه نشوید.
۲.مناطق قرمز را بشناسید
دور مناطق قرمز خط بکشيد! هيچکس نمي خواهد که در يک منطقه نا امن زندگي کند. به پليس يا به آمار دقيق جرم و جنايت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنيد. سعی نکنيد از ساکنين محله مورد نظر در اين باره بپرسيد چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زير سوال نمی برند. بايد به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرايم بسيار جدی، جرايم خرد و اتفاقات اخير (جرم هايی که اخيرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) برويد. همچنين بايد درخصوص حضور پليس در آن منطقه پرس و جو کنيد. اين را هم بدانيد که نزديکی به پاسگاه و کلانتری خود امتياز بزرگی است و به نوعی امنيت اقتصادی زمين شما را تضمين می کند.
۳. توجه به خانه های خالی زیاد در محله
ليست بلند بالای خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محله؛ زنگ خطر است! اگر با يک ليست بلند بالا و غيرمعمولی از خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محل روبرو شديد دو حالت وجود دارد يا اينکه يک مورد فصلی و زود گذر است و يا اينکه دائمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مايل به سکونت در آنجا نيست. حتما قبل از خريد يا اجاره ملکی از اين دو حالت اطمينان حاصل نماييد.
۴.از قیمت های روز اطلاع داشته باشید
از قیمت های روز در زمینه اجاره بها، مالیات و هزینه های دیگر منطقه اطلاعات خود را کامل کنید، تا در آخر کار میزان اجاره بها و یا خرید زمین به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران نشود. اگر هم قصد ساخت و ساز در زمین را دارید، قبل از هر چیزی تمام هزینه های مختلف برای ساخت را در نظر بگیرید و سپس زمین و منطقه را انتخاب کنید.
۵. موقعیت جغرافیایی
نکته بعدی که باید در رابطه با آن تصمیم بگیرید این است که می خواهید ملک در کدام منطقه قرار گرفته باشد؛ این تصمیم به اندازه انتخاب خود ملک مهم است. چندین روش وجود دارد که می توانید مکان مورد نظر خود را با شانس بازدهی بالا انتخاب کنید. توصیه می‌شود مناطقی که از نرخ گردشگری بالا، دسترسی ها و امکانات رفاهی مناسب و همچین سابقه خوب در مورد افزایش ارزش ملک برخوردارند را مورد هدف قرار دهید.
۶. نوع ملک
نوع ملکی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید نشان دهنده تفاوت بین بازدهی خوب و متحمل شدن زیان می باشد. به طور کلی، اولین انتخابی که باید انجام دهید ملک تجاری یا مسکونی است. اگر خانه مسکونی را انتخاب کنید، انتخاب بین املاک چند سال ساخت یا املاک نوساز است، املاک نوساز ریسک بیشتر و نیاز به ورودی بیشتری دارند، در حالی که املاک چند سال ساخت پایدارتر هستند و به نگهداری کمتری نیاز دارند.
انتخاب بعدی اجاره در مقابل خرید املاک است، به طور کلی، املاک اجاره ای مناسب سرمایه گذارانی است که به دنبال سود بلندمدت هستند، در حالی که رویکرد خرید به فروش شانس بازدهی بالاتر را در کوتاه مدت ارائه می دهد، اما استراتژی خطرات بیشتری را به همراه دارد.
در مرحله بعد به جزئیات دیگر ملک بپردازید به عنوان مثال واحد کوچک یا بزرگ، سطح بالا یا پایین، لوکس یا غیر لوکس؟ این را مد نظر داشته باشید که املاک لوکس همیشه در شرایط مناسب تری قرار دارند چرا که این املاک تمایل به ایجاد امنیت بیشتر دارند و انحصاری بودن آنها به این معنی است که آنها به اندازه دیگر ملک ها تحت تأثیر نوسانات بازار نیستند.
۷. بلند مدت در مقابل کوتاه مدت
قبل از سرمایه گذاری در ملک، باید مشخص کنید که هدف نهایی شما چیست. آیا می خواهید فرصتی برای به دست آوردن بازدهی فوری داشته باشید یا می خواهید آنها را به آرامی در طول زمان بسازید؟ اگر به دنبال گزینه کوتاه‌مدت هستید، به دنبال فرصت‌های خرید برای فروش و اصلاح و تلنگر باشید اگرچه اینها شانس بازدهی بالاتر را فراهم می کنند، اما می توانند بسیار خطرناک باشند.
از سوی دیگر، اگر به دنبال سودهای بلندمدت هستید، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای گزینه خوبی است، به خصوص اگر بتوانید فرصتی برای سرمایه گذاری در ملک اجاره ای لوکس واقع در یک مکان گران قیمت پیدا کنید. استراتژی های سرمایه گذاری بلندمدت برای جمع آوری تدریجی بازده در طی چند سال طراحی شده اند. این یک استراتژی کم خطر با هدف ثبات و افزایش پایدار است.
۸. تنوع بخشی
هنگام سرمایه گذاری در ملک، همیشه باید آماده تنوع سازی باشید ، توصیه نمی شود که تمام سرمایه خود را به پای یک ملک بریزید. توزیع پول خود در چندین ملک به شما این امکان را می دهد که ریسک کمتری کنید و پتانسیل بازدهی را افزایش دهید چرا که فقط در معرض موفقیت یا شکست یک قطعه املاک قرار نخواهید داشت. اگر یک ملکی برای شما سودی به همراه نداشته باشد، بقیه آن را متعادل می کنند. در حالی که دیگری ممکن است در جای دیگر پیشرفت کند.
پنج نکته کلیدی برای سرمایه گذاری در بورس
سرمایه گذاری در بورس را تقریبا هر شخصی می‌تواند انجام دهد و چندان عمل پیچیده و حیرت‌انگیزی نیست. برای فعالیت در بازار سرمایه، پیش‌نیاز یا شرایط خاصی نیز وجود ندارد و شما با داشتن سرمایه‌ای بسیار اندک نیز می‌توانید وارد این حوزه شده و اقدام به خرید و فروش سهام و سرمایه گذاری کنید. اما همان اندازه که سرمایه گذاری یا ساده‌تر بگوییم خرید و فروش سهام در بورس ساده است، پاسخ به این سوال که “چه سهمی بخریم؟” بسیار دشوار است. چرا که انتخاب سهام یک شرکت زیان‌ده، می‌تواند شما را به وادی دردسرساز زیان و استرس از دست رفتن سرمایه، وارد کند.
قبلا در مقاله یافتن بهترین سهام برای خرید در این مورد که مردم از چه طریقی سهام مناسب برای خرید را پیدا می‌کنند، توضیحاتی داده‌ایم. اما قصد داریم در این مقاله، درباره 5 اصل کلیدی برای فعالیت در بورس که صحت آنها برای بزرگترین سرمایه‌گذاران جهان نیز به اثبات رسیده، صحبت کنیم. پس توصیه می‌کنیم که با ما همراه باشید.
1- بر روی شرکت‌ها و صنایعی که آنها را می‌شناسید، سرمایه‌گذاری کنید
پیتر لیچ سرمایه‌گذار موفق وال استریت می‌گوید :
“هرگز روی ایده‌ای که نمی‌توانید با مداد رنگی به تصویر بکشید سرمایه گذاری نکنید”
به زبان ساده اگر درباره صنعت یا شرکتی که قصد خرید سهام آن را دارید، فاقد اطلاعات کافی هستید، نباید روی آن سرمایه گذاری کنید. قبل از خرید سهام هر شرکت ابتدا باید در مورد نحوه درآمدزایی، عملکرد نسبی شرکت در قیاس ب سایر رقبا و پتانسیل رشد آن تحقیق کنید و سپس برای خرید سهام آن اقدام نمایید.
وارن بافت، اسطوره دنیای بورس، جمله جالبی در این خصوص دارد:
” اگر موفق شدید که حوزه کاری یک شرکت را در ۱۰ دقیقه متوجه بشوید، می‌توانید آن شرکت را به عنوان هدف سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. در غیر این صورت بهتر است که شرکت دیگری را انتخاب کنید.”
پس قبل از خرید سهام شرکت یا سرمایه‌گذاری در یک صنعت مشخص، حتما شرایط بنیادی آن را مورد بررسی قرار دهید.
2- به مقدار سود واریزی سهام برای سرمایه گذاری در بورس دقت کنید
از آن جایی که سرمایه‌گذاران بزرگ معمولا با رویکرد بلندمدت به بازار بورس نگاه می‌کنند، اغلب تمایل به انتخاب سهم‌هایی دارند که سود نقدی (DPS) قابل قبولی را در مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت، تقسیم می‌کنند. علت این امر آن است که این نوع سهام می‌توانند به منبع درآمدی مداوم در سبد سهام شما تبدیل شوند. علاوه بر این، توزیع سود نقدی سهام نشانه خوبی برای سرمایه گذاری در بورس به شمار می‌آید، چرا که مشخص می‌کند شرکت سودآوری مناسبی داشته و از لحاظ بنیادی در شرایط سودآور و قابل قبولی است.
3- سهامی را انتخاب کنید که قیمت آن کمتر از ارزش ذاتی باشد
یک تمایل عمومی میان همه افراد در داخل یا خارج از دنیای بورس وجود دارد و آن هم علاقه به خرید کالایی است که قیمت معامله آن کمتر از ارزش واقعی کالا باشد. این موضوع در زمینه سرمایه گذاری در بورس و خید و فروش سهام نیز صدق می‌کند، چرا که هدف اصلی از هر سرمایه‌گذاری، خرید سهام با قیمت پایین‌تر و فروش آن در قیمت بالاتر و کسب وسد از این طریق است. زمانی که شما سهمی را با قیمتی زیر ارزش ذاتی آن خریداری می‌کنید، پتانسیل این که آن را در قیمتی بالاتر از قیمت خرید به فروش برسانید، بسیار بالا خواهد بود.
شما باید سهم‌هایی را برای سرمایه گذاری در بورس انتخاب کنید که قیمت روز نکته ای در مورد سرمایه گذاری آنها پایین‌تر از ارزش ذاتی سهام در بلندمدت باشد. یکی از راه‌هایی که می‌توانید به ارزش ذاتی قیمت سهام پی ببرید، بررسی و تحقیق در امور مالی شرکت مانند صورت‌های مالی، سوابق بدهی، حاشیه سود شرکت، سود تخصیصی به سهامداران (DPS) و به طور کلی پارامترهای بنیادی سهام است.
بعد از محاسبه ارزش ذاتی سهم، شرکت را با رقبایی که دارد مقایسه کنید و ببینید که شرکتی که برای سرمایه گذاری در بورس انتخاب کرده‌اید، چه ویژگی ممتازی در قیاس با سایر شرکت‌های هم‌ردیف خود دارد که می‌تواند رشد بهتری را در آینده برای آن رقم بزند.
4- سرمایه‌های خود را نگه دارید
یکی از چالش‌هایی که در ذهن اغلب سرمایه‌گذاران بورسی وجود دارد این است که “چه زمانی سهام خود بفروشیم؟”
فیلیپ فیشر سرمایه‌گذار آمریکایی جمله معروفی در این زمینه دارد، او می‌گوید:
“اگر با تحقیق و تحلیل گسترده شرکت درستی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردید، وقت فروش سهام آن، تقریبا هیچ وقت خواهد بود”
سرمایه‌گذاری‌های بزرگ باید از آزمایش زمان با موفقیت عبور کنند و در بلندمدت از نظر سودآوری مورد ارزیابی قرار بگیرند. اگر تمرکز خود را بر ایجاد یک سبد سهام بلندمدت از شرکت‌های با پتانسیل رشد بالا قرار داده‌اید، باید بتوانید بدون نگرانی سهام خود را برای زمان‌های طولانی نگهداری کنید، چرا که می‌دانید که سود شما در گرو گذشت زمان است.
نکته‌ای که اغلب سرمایه‌گذاران بزرگ بر آن پافشاری می‌کنند نگهداری سهام در بلندمدت و پرهیز از خرید و فروش مداوم سهام است، چرا که به جز کسر کارمزد و مالیات، احتمال اشتباه در تحلیل و ضررهای پی در پی نیز در این شرایط بالا خواهد بود. پس بهترین کار ممکن کاهش تعداد معاملات و افزایش مدت زمان نگهداری سهام است.
با این حال باید توجه داشته باشید که اگر شرکتی اصول و خط مشی خود را از زمانی که شما برای اولین بار سهام آن را خریداری کرده‌اید، تغییر داده است، باید به ارزیابی مجدد و حتی فروش سهام اقدام کنید. پس صرف نگهداری طولانی سهام مد نظر نیست و شما باید سهام درست را به مدت طولانی در سبد خود داشته باشید، لذا عقد اخوتی میان شما و هیچ شرکتی وجود نخواهد داشت.
سرمایه گذاری در بورس: کوتاه‌مدت یا بلندمدت؟
5- بین اخبار و سر و صدا تفاوت قائل شوید
در علم اقتصاد یک قانون مشهور وجود دارد به نام قانون 80-20 یا اصل “پارتو” که بیان می‌کند:
“80 درصد از نتایج از طریق 20 درصد از ورودی‌ها حاصل شده است”
اگر بخواهیم بیانی ساده‌تر را استفاده کنیم، می‌توان گفت که بیشتر حوادث تنها توسط چند عامل تاثیرگذار رخ می‌دهند. بر اساس این قانون در سرمایه‌گذاری، می‌توان نتیجه گرفت که اکثر اخبار ممکن است موفقیت بالقوه یک شرکت را به طور دقیق منعکس نکنند یا به عبارتی دیگر از بین ده‌ها خبری که در طول روز از شرکتی شنیده می‌شود، شاید تنها یک یا دو خبر واقعا بر درآمد بالقوه شرکت تاثیر بگذارند. لذا تنها به اخباری توجه کنید واقعا روی عملکرد و آینده شرکت موثر است و از باقی موارد مانند شایعات بی انتها و جانبدارنه شبکه‌های اجتماعی و اخبار جزئی و کم‌اهمیت‌تر، چشم‌پوشی کنید.
سخن پایانی
شما با سرمایه گذاری در بورس و خرید سهام یک شرکت، در واقع مالک بخشی از آن می‌شوید، بنابراین ضروری است که انتخاب‌های هوشمندانه‌ای انجام دهید. پس منطقی است که عملکرد و سودآوری شرکت، سابقه پرداخت سود، ارزش واقعی سهم و بسیاری از نکات دیگر را قبل از خرید بررسی کرده و پس از تکمیل تحقیقات خود، به خرید سهام و نگهداری بلندمدت آن اقدام کنید.
۶ نکته مهم در خرید و فروش سهام و سرمایه گذاری در بورس
برای سرمایه‌گذاری در بازار سهام و بورس باید نکات زیادی را رعایت کنیم تا دچار ضرر و زیان نشویم.
به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، سهامداران بازار سرمایه همچون سایر سرمایه گذاران پیش از سرمایه گذاری باید مجموعه ای از آموزش ها را فرا بگیرند. این روزها فعالیت در بورس بیش از هر زمان دیگری به دغدغه گروهی از افراد تبدیل شده است، به همین دلیل قصد داریم شما را با یکی از مفاهیم بازار سرمایه آشنا کنیم.
بسیاری از افراد با شنیدن نام بورس، دچار اضطراب می‌شوند و احساس می‌کنند که فعالیت در بازار بورس اوراق بهادار فقط کار کسانی است که در حد مارک زاکربرگ (Mark Elliot Zuckerberg) باهوش هستند یا به اندازه استفن هاوکینگ (Stephen William Hawking) فقید از قدرت تجزیه و تحلیل برخوردارند. البته که هوش، علم، آگاهی و قدرت تحلیل برای ورود به بورس و موفق شدن در فعالیت های بازار بورس بسیار ضروری است، اما دلیل نمی‌شود که شما از سرمایه گذاری در بورس به عنوان یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری بهره‌مند نشوید. کافی است، کمی تلاش کرده و با آموزش بورس از صفر تا صد به صورت اصولی، کد بورسی دریافت کنید و وارد بازار بورس شوید.
۱. به نقدشوندگی سهام توجه کنید
از جمله مهمترین عواملی که برای سرمایه گذاری در بورس و خرید سهام در بازار بورس باید به آن توجه کنید میزان نقد شوندگی سرمایه‌ای است که در بازار درگیر شده است.
منظور از نقدشوندگی سهام چیست؟
نقدشوندگی سهام یا دارایی به معنای راحت بودن خرید و فروش آن در کم‌ترین زمان ممکن است؛ بنابراین باید به میزان معاملات انجام شده روی یک سهم، توجه داشته باشید. هر قدر معاملات یک سهم یا دارایی در بازار بیشتر باشد، خریداران و فروشندگان بیشتری آن را معامله می‌کنند و این سهم قابلیت تبدیل شدن به وجه نقد در زمان کمتری دارد. اگر در بخشی از بازار سرمایه گذاری کنید که میزان نقدشوندگی آن بیشتر است، ریسک معاملات شما به شدت کاهش می‌یابد. حال سوال این است که چگونه میزان نقدشوندگی یک صنعت یا سهم را در بازار بورس تشخیص دهیم؟
برای اینکه بدانید کدام یک از صنایع و بخش‌های بازار بورس نقدشوندگی بالاتری دارند باید:
به ظرفیت رشد و سودآوری شرکت یا صنعت توجه کنید.
صنایع یا سهامی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید که با در نظر گرفتن بازار و وضعیت کلی اقتصاد و سیاست کشور در وضعیت مساعدی از نظر سودآوری قرار دارند و این سودآوری پایدار است.
برای رسیدن به انتخاب بهترین گزینه برای سرمایه گذاری نیاز به شناخت وضعیت بازار و صنایع از نظر اقتصادی، سیاسی و تحولات جهانی دارید.
بررسی کنید که کدام بخش از بازار در وضعیت مساعدی از نظر سودآوری قرار دارد و این سودآوری پایدار است یا خیر.
در بازار بورس، شرکت‌ها و صنایع مختلفی از جمله فرآورده‌های دارویی، خودرویی، فلزات، مواد شیمیایی و… فعالیت دارند. با بررسی ظرفیت هر یک از این صنایع از نظر حجم معاملات، می‌توانید به میزان نقدشوندگی صنعت مورد نظر خود پی ببرید و در نتیجه تصمیم درستی برای سرمایه گذاری خود در بازار بورس بگیرید.
با در نظر گرفتن میزان خرید و فروش‌هایی که در طول روز یا در بازه هفتگی روی شرکت‌ها و صنایع مختلف انجام می‌گیرد، مطمئن شوید در نقد کردن سهام خود با مشکلی مواجه نخواهید شد .
شاید بسیار شنیده باشید که یک سهم بد در صنعت خوب، بهتر از یک سهم خوب در صنعت بد است، به‌عنوان مثال اگر در صنعتی راکد سرمایه گذاری کنید، هر چقدر هم که سهام زیادی خریداری کرده باشید و آن سهم به نظرتان سودآوری مناسبی داشته باشد، اما به دلیل اینکه در یک بستر و صنعت راکد و کم معامله قرار گرفته آینده چندان مناسبی برای آن نمی‌توان متصور بود و در نهایت برای فروش و نقدشوندگی آن با مشکل رو به رو خواهید شد.
۲. در سبد سرمایه گذاری بورسی خود، سهام متنوعی داشته باشید
برای سرمایه گذاری در بازار بورس، سبد متنوعی از سهام صنایع مختلف تشکیل دهید. یعنی:
ابتدا درباره صنایع و شرکت‌های موجود در آن تحقیق کنید.
به صورت ها و گزارش های مالی شرکت ها توجه کنید.
سپس از هر صنعت، یک یا دو شرکت را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید نکته حائز اهمیت این است که با ابن عمل می توانید سود و زیان خود را کنترل کنید.
علاوه بر این بخشی از سبد سهام خود را به سرمایه گذاری در سهام کوتاه مدت (زود بازده)، بخشی را به سهام میان مدت و بخشی را هم به سهام با دیدگاه بلند مدت اختصاص دهید.
۳. تعیین استراتژی سرمایه گذاری در معاملات سهام و تحلیل مناسب و دقیق
برای یک سرمایه گذاری موفق باید با مفاهیم اقتصاد خرد و کلان تا حد قابل قبولی آشنایی داشته باشید.
مثلاً استراتژی سرمایه گذاری چیست و انواع آن کدام است؟ انتخاب استراتژی مناسب سرمایه گذاری چه تاثیراتی دارد؟ و…
برای خرید و فروش سهام از همه منابع اطلاعاتی معتبر که در دسترس دارید، برای کسب اطلاع از وضعیت بازار بورس و بازارهای موازی از جمله بازار ارز و طلا استفاده نکنید.
از اوضاع کلان سیاسی و اقتصادی داخلی آگاه باشید.
با جمع‌بندی اطلاعات کسب کرده و مطالعه منابع در اختیار، قدرت تحلیل و تجزیه خود را افزایش دهید.
برای سرمایه گذاری خود از مشاوران حرفه‌ای و متخصص کمک بگیرید. بدون تحلیل و استفاده از سایت‌ها و منابع تحلیلی معتبر اقدام به خرید و فروش سهام در بازار بورس نکنید.
بازار را به‌صورت روزانه رصد کنید و در جریان بازار باشید.
برای این کار می‌توانید از ابزارهای موجود برای رصد لحظه‌ای بازار استفاده کرده تا در مسیر روند عادی بازار حرکت کنید و از سرمایه گذاری خود سود به دست آورید
در ابتدای شروع سرمایه گذاری مشخص کنید:
اهل پذیرش ریسک هستید یا خیر؟
انتظار سودآوری در کوتاه مدت را دارید یا دیدگاه بلند مدت در سرمایه گذاریتان دارید؟
قصد نوسانگیری دارید یا می خواهید سهامداری کنید؟
برای تعیین استراتژی سرمایه گذاری به میزان سرمایه‌ای که می‌خواهید وارد بازار بورس کنید توجه داشته باشید. چنانچه قصد دارید سرمایه اندکی وارد بازار کنید و از دست دادن این میزان برایتان اهمیت چندانی ندارد، انتخاب استراتژی جسورانه برای سرمایه گذاری ایده مناسبی به نظر می‌آید. اما اگر از دست دادن میزان سرمایه‌ای که وارد می‌کنید نکته ای در مورد سرمایه گذاری برایتان مهم است باید از استراتژی های سرمایه گذاری محافظه کارانه استفاده کنید.
۴. عدم ترس یا تعلل در فروش سهام
گاهی پیش می‌آید تحلیلی که برای یک سهم خودتان انجام داده‌اید یا از افراد تحلیلگر دریافت کرده‌اید، به هدف تعیین شده نمی‌رسد. به بیان دیگر روند رشد مورد انتظار را طی نمی‌کند یا حتی رفتار متفاوت یا مغایری نسبت به آنچه انتظارش را دارید در پیش می‌گیرد. در این گونه موارد برای نگهداری سهام مورد نظر، سرسختی و مقاومت به خرج ندهید. چنانچه روند نزولی سهام آغاز شد و به نظر رسید این روند ادامه‌دار است، تحلیل خود را بازنگری کنید و اهداف و حد سود و ضرر جدیدی برای آن تعیین کنید، همچنین بهتر است درصورت لزوم به موقع از سهم خارج شوید.
بزرگترین اشتباهی که سرمایه گذاران هنگام متضرر شدن از سرمایه گذاری روی یک سهم یا دارایی مرتکب می‌شوند، این است که سعی می‌کنند به خود دلداری داده و به آینده مبهم سرمایه گذاری امیدوار باشند همچنین سرعت عمل در تصمیم‌گیری و اجرای به موقع آن در معاملات بازار بورس بسیار اهمیت دارد.
دیدگاه شما